Eurooppa uuden syklin edessä – Kiinteistöalan Vuosiseminaarissa toiveikas tunnelma

Kiinteistöalan Vuosiseminaari, jota vietettiin jo 29:ttä kertaa, kokosi tänä vuonna lähes 700 alan ammattilaista päivän polttavien teemojen äärelle. Heti alkuun tervehdyksen merten takaa toi CBRE:n Global Chief Economist Rikhard Barkham, joka kertoi miltä globaali toimintaympäristö näyttää Yhdysvalloista käsin, ja millaisia vaikutuksia sillä on Eurooppaan ja Pohjoismaihin. 

Tällä hetkellä niin inflaatio kuin korkojen nousu on saatu kuriin, mutta Barkham muistutti, että paluuta nollakorkoaikaan ei ole näkyvissä. Inflaatio näkyykin enää takapeilissä, mikä lupaa hyvää myös kiinteistöalalle. 

Vaikka maailmantaloudellinen tilanne on positiivisempi kuin hetkeen, niin riskejä on ilmassa. Erityisesti se, mitä Kiinassa ja Saksassa tapahtuu sekä Yhdysvaltain julkisen talouden velan suuruus jättävät kysymysmerkkejä, jotka eskaloituessaan voivat vaikuttaa maailmantalouteen. Barkham kuitenkin totesi, että meidän ei tule yliarvioida isojen, globaalien tapahtumien merkitystä maailmantalouteen. 

Ukrainan sota ja inflaatio kouraisivat kovaa Eurooppaa, mutta olemme uuden syklin edessä lähivuosina. Eurooppalaiset toimistot näyttävät houkuttelevilta sijoituskohteilta, ja vähittäiskaupan tilanne on hyvä. Toimistopuolella tilannetta voisi kuvailla Barkhamin sanoin ”fight for quality” eli laadukkaille toimistoille on kysyntää. 

Vuosiseminaarin kuulijoita kiinnosti myös juuri päättyneet Yhdysvaltain presidentinvaalit, ja Barkham valottikin tunnelmia vaalien jälkeisistä päivistä. Vaikka Trumpin valinta presidentiksi yllätti Euroopassa, niin Yhdysvalloissa lopputulos oli odotetumpi. Muutos, jonka Trump tuo mukanaan, on hänen ”Amerikka ensin” -politiikkansa, joka tulevien vuosien aikana varmasti eristää ja kääntää Yhdysvaltoja enemmän sisäänpäin. Barkhamin mukaan talous ja maahanmuutto tulevat olemaan tulevalla kaudella Trumpin keskeisiä teemoja.