Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 2024

Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.

Kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen vaikeaa saada kauppaprosesseja maaliin asti, ja kiinteistökauppojen aktiviteetti jäi Turun seudullakin vuonna 2024 vähäiseksi. Ammattimaisten kiinteistökauppojen volyymi jäi KTI:n tilastojen mukaan Turun seudulla noin 110 miljoonaan euroon, joka oli matalin kauppavolyymi vuoden 2014 jälkeen. Kappalemääräisesti eniten kauppoja tehtiin vuokra-asuntokiinteistöistä.

Vuoden selvästi suurin kiinteistökauppa Turun seudulla tehtiin Kupittaalle rakentuvasta sairaala- ja lääkärikeskuksesta, jonka Keva osti hankkeen kehittäjältä Hartelalta. Kaupankäynnin odotetaan sekä Turussa että muuallakin Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun. Vuoden ensimmäiset kuukaudet ovat kuitenkin edelleen kuluneet varsin hiljaisissa merkeissä.

Vuokra-asuntorakentaminen painottuu valtion tukemaan tuotantoon

Turun väkiluku on kasvanut viime vuosina ripeästi. Tilastokeskuksen ennakkotilaston mukaan Turun väkiluku kasvoi lähes 4 200 asukkaalla vuonna 2024, joka oli 2000-luvun uusi ennätys. Turkuun on myös rakennettu 2020-luvun alkuvuosina poikkeuksellisen paljon uusia asuntoja. Edellisten vuosien korkeiden aloitusmäärien ansiosta Turkuun valmistui vuonna 2024 edelleen yli 2 100 asuntoa, mutta asuntorakentamisen volyymit ovat nyt pienentyneet selvästi. Sekä myönnettyjen lupien että asuntoaloitusten määrät olivat Turussa vuonna 2024 kuitenkin edelleen korkeampia kuin 2000-luvun ensimmäisten 15 vuoden aikana, jolloin Turun asuntorakentaminen oli pitkään vähäistä.

Vuokra-asuntorakentaminen painottuu tällä hetkellä vahvasti valtion tukemaan tuotantoon, eikä merkittävämmälle vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uudisrakentamisen kasvulle ole nykyisissä markkinaolosuhteissa edellytyksiä. KTI:n rakennushanketilastojen mukaan Turun seudulla aloitettiin viime vuonna vajaan 900 vuokra-asunnon rakentaminen kokonaan vuokrakäyttöön tuleviin rakennuksiin, mikä oli noin 400 asuntoa vuotta 2023 vähemmän. Lähes kaikki uudet vuokra-asuntohankkeet olivat valtion tukeman tuotannon hankkeita. Maaliskuussa 2025 Turun seudulla oli rakenteilla noin 1 300 vuokra-asuntoa, mikä oli selvästi edellistä vuotta vähemmän, mutta kuitenkin enemmän kuin esimerkiksi Tampereen seudulla. Rakenteilla olevista asunnoista noin 1100 on KTI:n tilastojen mukaan valtion tukemaa tuotantoa ja loput noin 200 ovat vapaarahoitteisia asuntoja.

Turun asuntovuokrat polkevat paikallaan

Suurten sijoittamien omistamien vuokra-asuntojen käyttöaste on KTI:n tietokannassa heikentynyt viimeisen parin vuoden aikana tarjonnan kasvun myötä. Maaliskuun alun tilanteessa Turun vuokra-asuntojen käyttöaste oli 93,5 prosenttia. Asuntorakentamisen volyymien voimakas lasku kääntänee käyttöasteita vähitellen uuteen nousuun, mikäli väestönkasvu jatkuu hyvällä tasolla ja vuokra-asunnoille riittää kysyntää. Suurista kaupungeista Tampereella ja Jyväskylässä vuokra-asuntojen käyttöasteet olivat 95-96 prosentin tuntumassa, mutta muissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella sijaitsevissa kaupungeissa käyttöasteet olivat suurin piirtein samalla tasolla kuin Turussa.

Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut viime vuosina, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi laski Turussa joulukuun 2024 ja maaliskuun 2025 välillä alkaneissa sopimuksissa 0,1 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Koko voimassa olevan vuokrasopimuskannan indeksi puolestaan nousi olemassa oleviin sopimuksiin tehtyjen indeksikorotusten myötä 1,5 prosenttia. Viime vuoden lopulla toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa yli puolet vastaajista ennakoi kuitenkin asuntojen vuokrien nousevan Turussa seuraavien 12 kuukauden aikana. KTI:n seuraama asuntokanta sisältää koko Suomessa yli 100 000 ja Turussa noin 7 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.

Toimistojen vajaakäyttö pysynyt maltillisena Turussa

Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat muiden suurten kaupunkien tavoin nousseet Turussakin, mutta vajaakäyttö on Turussa edelleen muita suuria kaupunkeja matalampi. Vuoden 2024 lopussa Turun toimistotiloista oli Catellan mukaan tyhjillään 6,9 prosenttia. Tammi-helmikuussa 2025 tehdyssä KTI:n Alueellisessa toimitilabarometrissa paikalliset asiantuntijat odottivat vajaakäytön pienenevän Turussa kaikilla toimitilasektoreilla, ja etenkin tuotannollisten tilojen käyttöasteisiin odotettiin parannusta. Myös toimistoissa ja pitkästä aikaa liiketiloissakin hieman suurempi osuus vastaajista arvioi vajaakäytön Turussa vähenevän kuin kasvavan.

Paikalliset asiantuntijat ennakoivat tuotannollisten tilojen vuokriin pääsääntöisesti pientä nousua. Toimistovuokrien nousu jatkuu Turun keskustassa ja Kupittaalla. Liiketilojen vuokrien odotetaan nousevan lähinnä Turun keskustassa ja Raisiossa Haunisten alueella. Muilla keskeisillä liiketila-alueilla, kuten Skanssin ja Länsikeskuksen seuduilla, vuokraodotusten saldoluvut pysyivät selkeästi negatiivisina.

Lisätietoja:

Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480

Tiedote perustuu katsaukseen Turun seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty esimerkiksi KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.